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越秀区写字楼核心地段 | 羊城同创汇400方精装单元年后即租即用

70元/m² 月	面积：400㎡	越秀区
总价:28000元	装修：豪华装修	东风东

楼盘：羊城同创汇

位置：越秀区东风东-东风东路733号

基本概况

该房源位于越秀区写字楼标杆项目——羊城同创汇，地处东风东路与环市东路双主干道交汇处，占据越秀传统商务核心区与环市东商圈双重辐射地带。物业将于年后正式起租，目前为全配套精装状态，真正实现拎包入驻。

空间布局与交付标准
单元建筑面积为400平方米，格局极为方正，空间利用率高。内部采用“4+52”功能分区，设有4个独立隔间（可作总经理室、财务室、洽谈室或高管办公区），同时配置可容纳52个工位的开放式办公区。单元内附带全套办公家私及独立大会议室，实现三面采光，南北通透，全天候自然光线充足，整体视觉开阔明亮。独立空间设计兼顾了团队协作与私密会议需求，企业无需二次装修改造即可直接投入办公。

租金与费用明细
租金单价为52元/方/月，管理费为18元/方/月。需特别说明的是，管理费已包含24小时独立控制的空调系统，这一配置在越秀区写字楼中较为少见，尤其适合有加班需求或跨时区办公的科技、创意及专业服务类企业，可有效降低企业因非工作时间使用空调而产生的额外运营成本。

交通与通勤优势
项目坐拥双地铁口便利。步行至地铁5号线与6号线换乘站区庄站约400米，至6号线农林下路站约300米。周边公交线路密集，可快速通达天河、海珠及荔湾等主要区域。地面交通方面，临近东风东路及内环路出入口，自驾通勤亦十分顺畅。

配套与园区生态
作为越秀区知名的创新型产业园区，羊城同创汇不仅提供基础办公空间，更构建了完善的商务配套体系。园区内设全天候有氧平台、路演中心及共享会议室，满足企业日常接待、路演发布及跨部门协作需求。餐饮配套方面，周边汇聚了从商务简餐到品牌餐饮的多元选择，同时园区底层及周边分布有咖啡厅、便利店及银行网点，充分满足办公人群的日常所需。

该单元面积适中、功能齐备，既适合成长型企业的整层办公，也可满足中大型团队的扩租需求，是当前越秀区写字楼市场中兼具品质与性价比的稀缺放盘。